桃園藝文特區換屋族首選 | 統聯客運時刻表查詢網
![桃園藝文特區換屋族首選](https://i.imgur.com/zt49xDH.jpg)
2021年11月27日—中正藝文特區被視為桃園市最精華的地段,以優質住宅、明星學區、綠地公園、藝文展演中心為特色;還有兩大新興建設正在推動,分別是桃園捷運綠線及桃園 ...
![桃園藝文特區換屋族首選](https://i.imgur.com/zt49xDH.jpg)
擁二大新興建設、優質住宅、明星學區、綠地公園等特色,周邊房市買氣旺
中正藝文特區被視為桃園市最精華的地段,以優質住宅、明星學區、綠地公園、藝文展演中心為特色;還有兩大新興建設正在推動,分別是桃園捷運綠線及桃園市立圖書館新建總館。
在地房仲觀察,桃園本地客剛性需求支撐買盤,中正藝文特區具備重大建設題材,未來發展潛力強,目前房價基期仍相對雙北親民,吸引來自雙北的外地客搶進。
中正藝文特區範圍北起莊敬路、南至慈文路,東以寶慶路、永安路為界,西則至經國路。由於是桃園較早發展的商圈,信義房屋中正特區店店長許耀崑表示,區域內商家、學區、銀行、診所、公園、傳統市場、藝文展演中心應有盡有,興建中的總圖內也規劃了電影院,再加上捷運綠線行經,各項機能一應俱全。
許耀崑指出,由於中正藝文特區內已較缺乏素地,區段主力產品以屋齡10多年至20多年,權狀50至80坪的中大坪數中古大樓為主,鮮少有新建案推出。中正藝文特區大致可分為兩大類購屋族群,分別是從中正藝文特區外溢至周邊新興重劃區的年輕首購、小資族,可買到總價相對親民、屋齡更新的產品,另外則是本地換屋族或雙北外地客,仍較偏好中正藝文特區內的產品。
許耀崑表示,年輕首購族家庭人口尚少,又偏好屋齡較新的社區,加上多有總價考量,能夠接受室內坪數相對小一點的物件,因此當正中正藝文特區可選擇性較少,就會往周邊騎車五至八分鐘可抵達的中路重劃區、小檜溪重劃區外溢。鎖定的總價區間及產品類別,約落在二房含車位1,200至1,300萬。
中正藝文特區內則以在地換屋族或是慕名而來的雙北客居多。許耀崑分析,桃園房市本就有一定的內需市場,包括人口正成長且普遍年輕,生育率較全台各縣市來得高,因此首購族大約三至五年內就會出現小換大的需求;再者,因捷運及航空城兩大建設而需搬遷的居民,獲得政府補償後,也會有購屋需求。
除在地客之外,近二年在房市大環境熱絡及重大公共建設加持下,雙北客也有顯著成長,自住與置產比例大致呈現6:4左右,多是看準中正藝文特區是桃園蛋黃區,深具發展潛力,但房價仍相對雙北親民...
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