三重凶宅開價380萬專家一算「好投報」 | 統聯客運時刻表查詢網
![三重凶宅開價380萬專家一算「好投報」](https://i.imgur.com/zt49xDH.jpg)
2019年10月3日—臉書社團《大台北房屋買賣、出租交流資訊區》刊登一件三重區大仁街凶宅套房,該物件11.77坪,為一房一廳一廚格局,挑高3米6,屋齡22年,賣方還說門口 ...
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新北市三重區大仁街1間11.7坪的套房求售,該物件特別在賣方說是燒炭凶宅,開價380萬元,因為是1樓,還可作店面出租使用,房仲估算投報率達約3.8%,因總價夠低,不管作住宅或是店面,都是划算標的。 臉書社團《大台北房屋買賣、出租交流資訊區》刊登一件三重區大仁街凶宅套房,該物件11.77坪,為一房一廳一廚格局,挑高3米6,屋齡22年,賣方還說門口可以停車,距捷運菜寮站約走路7分鐘,開價380萬元求售。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,據實價登錄交易資料,三重大仁街一帶平均房價,每坪約36.3萬元,而公寓一樓單價較高,依近一年交易價格計算,平均1坪48.6萬,而臉書上待售的該物件開價380萬,權狀11.77坪,估算單坪價格約32.3萬,是周邊公寓1樓的66折,基本上符合凶宅與一般住宅的價格落差。 據591房屋交易網站統計,去年三重區大仁街整層公寓住家的單價租金行情約650元,郎美囡表示,租金行情受個案有無家具等屋況條件波動,而1樓租金向來較貴,公寓實際坪數通常會比權狀坪數再大一些,11.7坪的區域租金行情約1萬5000元,單價約1200元,但因凶宅狀況特殊,有租金議價空間,故保守估算租金為行情打8折,約每月1萬2000元,以此推估投報率約3.79%,以住宅或店面來看,都算划算,主因在總售價壓得夠低。 郎美囡說,通常會以「租金投報率」來評估一個物件是否值得購買,用年租金收入,除以房屋總價,再乘上100,即為租金投報率,一般大台北區域的住宅租金投報率約在2%,店面約在3%,如果投報率能高過平均值,即會是理想的投資標的。(黃政嘉/台北報導)
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